Аренда недвижимости на Пхукете

Мне часто приходят письма с вопросами о возможности бронировать виллу или апартаменты. Так как я сама не занимаюсь недвижимостью, решила вас познакомить с Анастасией Купцовой – сотрудником агентства недвижимости. Настя рассказала очень много нового и интересного не только об аренде недвижимости, но и о ее покупке. Все интервью я решила разбить на две части. Сегодня мы обсуждаем вопросы и возможности аренды недвижимости.

- Настя, привет. Вопросов на самом деле много, начнем по порядку - с тебя. Как ты решила приехать именно на Пхукет?

- Я думаю, Таиланд - это моя судьба. Я окончила Востфак ДВГУ по специальности переводчик тайского языка, на который поступила совершенно случайно. Затем была поездка в Таиланд в 2005 году, когда я волею судеб выиграла грант на прохождение языковой практики в университете Таммассат в Бангкоке. Тогда мы с подругой съездили на Пхукет отдохнуть и я поняла, что это то место, где бы я хотела жить. Вернувшись в Россию, я писала дипломную работу и одновременно искала работу на Пхукете. И снова удача улыбнулась мне, и я оказалась на острове сразу же после окончания университета.

- Значит, все было не случайно. Расскажи немного о вашей компании.

- В сфере недвижимости я работаю с начала 2007 года. Проработав в туризме некоторое время, я хорошо ориентировалась на острове и имела уже определенную базу контактов туристов, которые обращались за помощью в вопросах недвижимости. В первый же год бизнес стал активно развиваться, очень быстро наработывалась агентская и клиентская база, и очень было приятно, когда наши клиенты стали приходить по советам своих друзей, которые когда-то воспользовались нашими услугами в покупке недвижимости.

В первый год мы занимались в основном продажей недвижимости и оказанием риелторских услуг русскоговорящим клиентам. На второй год мы активно стали развивать направление "Сезонной аренды" и не прогадали, так как спрос на аренду вилл и квартир стал расти. Сейчас многие наши клиенты предпочитают арендовать виллы или квартиры, особенно если их отпуск длится более 2 недель.

- Я уже писала на сайте про отличия отелей 5* и возможности бронирования виллы или многокомнатных апартаментов. Как на самом деле обстоит дело с арендой вилл и апартаментов? Выгоднее ли это?

- На самом деле многие люди неверно ставят вопрос: что дешевле - гостиница или квартира? Аренда недвижимости может быть так же затратна, как и проживание в гостинице. С этой точки зрения я бы сравнила расходы на проживание в вилле или 5* отеле. В этом случае, конечно, вилла будет выгоднее для тех, кто путешествует семьями, так как номер в отеле на 2 человек стоит около 350 долларов, а квартиры на 4 или 6 человек стоит около 400 долларов в сутки. Или сравним цену виллы на 2 человек в отеле Banyan Tree (700 долларов в сутки) и виллы на 6 человек в этом же районе за эту же цену.

Не стоит также забывать о том, что на ценообразование арендной недвижимости влияет множество факторов:
1) удаленность от моря - очень важный фактор в поиске недвижимости. Чем ближе к морю и туристическим зонам, тем недвижимость дороже.
2) тип недвижимости: вилла чаще дороже квартиры, так как ее обслуживание обходится дороже. Плюс у вилл есть еще одно преимущество - приватность и удаленность от соседей, чего нет у квартир. Также наличие индивидуального бассейна, что тоже влияет на цену аренды, территория и т.д.
3) количество спален: чем больше вилла, тем больше цена ее аренды.
4) наличие услуг: чем шире спектр сервисных услуг, тем дороже цена аренды такой виллы.
5) личный фактор владельца виллы - это тоже немаловажно! Очень часто встречается такая ситуация, что в одном и том же поселке цена на виллы разная. Это может объясняться тем, что мебель в вилле дороже, участок или бассейн больше, вилла более изысканно обставлена и т.д.

Мне также хотелось бы развеять миф о том, что на Пхукете можно арендовать виллу за 500 долларов в месяц. Это невозможно, если говорить о сезонном отдыхе. Такие дома можно снять только сроком не менее чем полгода, чаще всего с минимальным набором мебели и посуды, а также без охраны территории и вдали от пляжей, т.е., говоря простым языком, в тайской деревне.
Поэтому я снова возвращаюсь к постановке вопроса: выгоднее - не значит дешевле!

- О ценах стало немного понятнее, их можно определить только индивидуально от желание человека. А есть ли зависимость цены от сезонов?

- На Пхукете в ценообразовании сезонной арендной недвижимости есть градация цен по сезонам. Обычно это 3 сезона: высокий (ноябрь - март), низкий (апрель - октябрь) и пиковый (с середины декабря по середину января). Разница цены аренды в низкий и высокий сезон отличается примерно в полтора раза и в два, а иногда и в три раза выше, в пиковый сезон. Это обусловлено высоким спросом на аренду недвижимости в период новогодних праздников. И даже в этом случае, когда, казалось бы, повышение цен должно вызывать сужение круга потенциальных арендаторов, уже в октябрю трудно найти что-то стоящее для аренды в высокий сезон.

Например, цена апартаментов 1 спальня (54 кв.м.) на Патонге, 800 м до пляжа в низкий сезон составляет 20 000 бат в месяц, в высокий сезон 35 000 бат в месяц, 50 000 в пиковый (не включая электричество и завтраки), а апартаменты с 2 спальнями (80 кв.м.) - 25 000, 60 000, 90 000 соответственно. Такого же типа апартаменты в районе Сурин, Бангтао (Пхукет Лагуна) будут стоить на 30% дороже.

Что касается вилл, то ценовой спектр очень широкий. Если брать типичную виллу с бассейном или апартаменты с общим бассейном, то стоимость их аренды в низкий сезон составит 100 000 бат в месяц, в высокий 160 000 бат в месяц.

Есть еще такое понятие "лакшери виллы" – роскошные пляжная резиденции с индивидуальным бассейном, состоящая из нескольких домов (с 6 спальнями для большой компании или семьи). Цена на такие виллы составляет от 1400 долларов в низкий сезон и включает в себя весь спектр услуг такие как, коммунальные услуги, повар, водитель, охрана. 

- Кстати, об услугах. Что обычно входит в стоимость аренды вилл или апартаментов? Какие есть дополнительные платежи?

- Обычно в цену аренды входит: полностью меблированная вилла/апартаменты, интернет, охрана, обслуживание общих территорий (бассейн, сад, парковка), уборка, коммунальные услуги (только в посуточный тариф аренды). Такие услуги как аренды машины, услуги повара или завтраки, вода и электричество (в помесячной аренде) прачечная (если нет стиральной машинки), трансфер из аэропорта оплачиваются отдельно.

- Какими отличительными особенностями обладают виллы и апартаменты вашей компании?

- Мы предлагаем только сезонную аренду вилл и апартаментов с управляющей компанией, которая предоставляет весь спектр услуг на месте, либо предлагаем виллы частных владельцев, с которыми мы часто сотрудничаем и уверены в их профессионализме и порядочности, а также в ценности и актуальности, чистоте и новизне их недвижимости. Мы никогда не предложим своим клиентам дешевую недвижимость с протекающим потолком или неработающим бассейном. В нашей базе, вы найдете большой выбор предложений от недорогих квартир до самых шикарных и богатых резиденций. Мы также занимаемся арендой яхт и автомобилей.

- Скажи, только ли на Пхукете можно арендовать недвижимость?

- Наш офис находится на Пхукете, и изначально мы специализировались на недвижимости Пхукета. Сейчас наша сфера деятельности осуществляется в 2 регионах Таиланда: Пхукет и Паттая.

- Спасибо, Настя, за такую подробную информацию об аренде недвижимости.

В следующий раз мы с Настей поговорим о покупке недвижимости в Таиланде, о всех минусах и плюсах.
Узнать подробности аренды, ценах и задать любые вопросы Анастасии можно с помощью формы ниже.

  __    _____   _____   _____   _____   _____ 
 /  |  |  _  | |____ | |  _  | |  ___| |____ |
 `| |   \ V /      / /  \ V /  |___ \      / /
  | |   / _ \      \ \  / _ \      \ \     \ \
 _| |_ | |_| | .___/ / | |_| | /\__/ / .___/ /
 \___/ \_____/ \____/  \_____/ \____/  \____/